三郷・葛飾・流山を正しく比べる——埼玉の住まいコスト

三郷・葛飾・流山を、正しく比べる。

このページは、三郷市と、川一本で隣り合う葛飾区（東京）・流山市（千葉）を、公表データで横並びにしたものです。結論から言えば——三郷は「住まいのコスト」（地価・ファミリー家賃・戸建総額）で明確に安い。一方、国民健康保険は流山が、都心への近さは葛飾が上です。都合のいい所だけでなく、事実として言える範囲で示します。数字は2026年7月時点、出典は末尾に記載しています。

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あなたの場合、年間どれだけ違う？

暮らしの条件を選ぶと、三郷・葛飾・流山の「年間コスト（家賃＋水道〈＋国保〉）」がその場で出ます。自分ごととして見てください。

賃貸の間取り

国民健康保険もふくめる ※モデル世帯（夫婦＋子2人・年収500万円）の目安。国保は世帯・収入で大きく変わります。三郷・葛飾＝令和8年度／流山＝令和7年度。

家賃：Yahoo!不動産家賃相場（2026年7月）×12か月。水道：上下水道 20m³/月×12か月。持ち家（購入）や所得税・保育料などは含みません。あくまで「毎年かかる住居まわりの費用」の概算です。

Different Premises

まず、前提が違う

三郷＝埼玉の市、葛飾＝東京の特別区、流山＝千葉の市

三郷・葛飾・流山は、地図で見れば川一本で隣り合っています。でも「所属」が違う。三郷は埼玉県の市、葛飾は東京都の特別区（23区）、流山は千葉県の市です。特別区（葛飾）は、上下水道や消防を東京都が広域で担い、都区財政調整で財源が厚い。三郷・流山は市が独自に運営します。この「県・制度」の違いこそが、地価や料金の差の背景にあります。だから「どっちが上」ではなく、同じ"都心近接"で、費用がどれだけ違うかで見るのが正確です。

推計人口2026年6月1日ほか。三郷は3市区で最も人口密度が低く、相対的にゆとりがある。
	三郷市埼玉	葛飾区東京	流山市千葉
所属	埼玉県の市	東京都の特別区	千葉県の市
人口	約14.2万人	約47.4万人	約21.7万人
人口密度	約4,706人/km²	約13,632人/km²	約6,140人/km²
面積	30.1km²	34.8km²	35.3km²

Cost of Living: Housing

住まいのコスト——ここが、三郷の明確な強み

家計でいちばん大きい固定費が「住まい」。地価・家賃・戸建の総額のいずれでも、三郷は隣の東京・千葉より明確に安く済みます。

土地の値段（住宅地の公示地価）

国土交通省地価公示（2026年）。三郷は葛飾の約3分の1、流山の約6割。最も明確で大きな差。
	三郷市埼玉	葛飾区東京	流山市千葉
1m²あたり	11.9万円	38.8万円	19.4万円
1坪あたり（目安）	約39万円	約128万円	約64万円
前年比	+2.4%	+5.6%	+13.3%

家賃相場（間取り別・月額）

Yahoo!不動産家賃相場（2026年7月時点・件数の多い間取りを掲載）。ファミリー向け（1LDK〜3LDK）は三郷が最安。単身は流山とほぼ同水準で葛飾より安い。
	三郷市埼玉	葛飾区東京	流山市千葉
ワンルーム・1K	7.7万円	9.0万円	7.0万円
1LDK	9.3万円	12.4万円	10.7万円
2LDK	10.8万円	16.3万円	14.2万円
3LDK	12.6万円	20.6万円	17.8万円

新築戸建の総額（地価からの桁感）

地価×一般的な土地・建物面積からの概算（実売相場ではなく桁感）。地価の差が、そのまま総額の差になる。
	三郷市埼玉	葛飾区東京	流山市千葉
総額のイメージ	3千万円台〜	6千万円前後〜	4千万円台〜

水道料金（20m³/月・上下水道税込）

生活ガイド.com（口径20mm・20m³で統一）。三郷が最安だが、対葛飾は月100円ほどの僅差、対流山は月500円ほどの差。
	三郷市埼玉	葛飾区東京	流山市千葉
上水道のみ	2,563円	2,816円	3,080円
上下水道合計	4,777円	4,884円	5,280円

Access to Central Tokyo

都心アクセス——"直通20〜30分"の実用圏

ここは認めます。都心への近さ・安さは葛飾が上です。三郷は「乗り換えなし・20分台」で都心に出られる実用圏、という位置づけです。

各社時刻表・乗換案内（2026年7月）。目的地は秋葉原で統一。三郷・流山はTX、葛飾はJR総武線。近さ・安さは葛飾が優位。
	三郷市埼玉	葛飾区東京	流山市千葉
代表駅	三郷中央（TX）	新小岩（JR）	おおたかの森（TX）
秋葉原まで	約20〜27分	約14分	約27分
乗換	0回（直通）	0回（直通）	0回（直通）
運賃（IC）	574円	209円	688円

A Fair Look

公平に見る——三郷が上でない点

国民健康保険は、流山が安い

生活コストの全部が三郷最安、ではありません。国民健康保険は、均等割が低い流山が最も安く、三郷は所得割率がむしろ3市区で最も高い。

給与収入500万・夫婦＋子2人の概算。三郷・葛飾は令和8年度、流山は令和7年度（年度・方式に差あり）。流山が最安。
	三郷市埼玉	葛飾区東京	流山市千葉
モデル世帯の年額（概算）	約69万円	約69.5万円	約55万円

隣の2市区の強みも、事実として

葛飾区は、都心アクセスが最短・最安で、東京都の特別区として財政基盤が厚く行政サービスが充実、賃貸の選択肢も桁違いに豊富です。流山市は、「母になるなら、流山市。」を掲げた子育て支援で人口が急増し、国保も最安。どのまちにも、それぞれの良さがあります。

My View

三郷の価値は、「東京・千葉の隣で、住まいを抑えられる」こと

全部が最安ではない。でも、いちばん大きい固定費で明確に安い

国保は流山が、都心への近さは葛飾が上。それでも、家計でいちばん大きな固定費である住まいで、三郷は明確に安い。都心へ直通20〜30分の実用圏を保ちながら、地価は葛飾の約3分の1、ファミリー向けの家賃も戸建の総額も抑えられます。
これは、これから家を持つ現役世代・子育て世帯にとって、「東京も視野に入れつつ、無理なく暮らす」合理的な選択肢だと私は考えています。だからこそ、この強みをもっと知ってもらい、活かしていきたい。

関連：子育て世帯の転入インパクト／本ページは鈴木優作が公表データからまとめた非公式の資料です。